Государство планирует снизить ставку по ипотеке, полагая, что если АИЖК будет получать кредитные ресурсы, например, под 8% годовых, конечная ставка для заемщиков может составить 13-14%.

 

Сейчас 2/3 ипотечного рынка приходится на 2-3 крупнейших банка, прежде всего - банки с госучастием (такие как ВТБ и Сбербанк). Однако региональные банки тоже выдают кредиты там, где не работают крупные банки. Если АИЖК будет получать кредитные ресурсы (решение об этом не принято), например, под 8% годовых, конечная ставка для заемщиков может составить 13-14% в зависимости от ситуации. Предоставление средств банкам напрямую тоже возможно, но проконтролировать их целевое использование можно только в банках с госучастием, поэтому вариант с АИЖК предпочтительнее.

Сегодняшние ставки в 18%, а иногда даже 20% годовых для большинства неприемлемы. Чтобы ипотеку могли получить хотя бы 15% граждан, ставки должны быть ниже 15%. В начале февраля гендиректор АИЖК Александр Семеняка говорил, что при получении средств агентство готово снизить ставку по рублевой ипотеке с 13-18% годовых до 11-15%.

Банкиры в свою очередь утверждают, что дело далеко не в ставках, а в неуверенности людей в завтрашнем дне: в работе, в ценах на жилье, поэтому люди могут не брать кредит даже под 10% годовых.

В IV квартале прошлого года объем ипотечных портфелей российских банков увеличился на 2,1% до 995,2 млрд руб., подсчитал ЦБ. А просроченная задолженность - в 2,4 раза до 12,1 млрд руб.

Как отмечает Надежда Мозгалевская, генеральный директор компании "ФинессКо", при таких ставках 15% годовых в рублях, конечно, ипотека будет востребована, так как основная причина уменьшения количества выдачи кредитов - повышение ставок. "Правда, остается невыясненным вопрос - будут ли банки охотно кредитовать заемщиках в новых условиях, - добавляет специалист. - Так как сейчас банки очень внимательно проверяют при подаче документы и находят немалое количество "причин", чтобы не выдавать кредит. Есть вероятность, что нововведение будет соблюдаться только формально".