Согласно исследованию Knight Frank и Citi Private Bank, по итогам 2008 года Москва заняла 4 место по стоимости квадратного метра элитного жилья, уступив в рейтинге Монако, Лондону и Манхэттену. Аналитики не исключают, что цены будут снижаться и дальше.

 

Такие данные приводятся в исследовании Knight Frank и Citi Private Bank. Согласно мировому индексу элитной недвижимости Knight Frank, стоимость "квадрата" элитного жилья в Москве составляет 16 200 евро. Российская столица уступила в рейтинге Монако (50 000 евро), Лондону (28 000 евро) и Манхэттену (16 500 евро).

По темпам годового прироста Москва находится на 6 месте с показателем 13,1%, тогда как квартальное (с III по IV квартал 2008 года) изменение средних цен было отрицательным -5,6%. Однако согласно рейтингу городов мира Москва занимает 20 место по степени значимости и предпочтительного места жительства.

Как отмечают аналитики компании Knight Frank, отрицательная динамика цен, выявленная в IV квартале 2008 года на рынке элитной недвижимости Москвы, во многом основана на скидках, которые предлагают некоторые девелоперы на первичном рынке. На вторичном рынке не отмечено значительного снижения, исключая единичные случаи, когда у собственника существенно менялась финансовая ситуация.

В целом, подчеркивают в компании, владельцы качественных жилых объектов не спешат снижать цену, так как в Москве по-прежнему ощущается дефицит предложения качественного готового жилья. Так как спрос сейчас сосредоточен на вторичном рынке, снижения в этом сегменте не предвидится, тогда как стоимость жилья на первичном рынке может еще корректироваться - в зависимости от экономической ситуации в стране и взаимодействия кредитных организаций и девелоперских компаний.

По мнению Светланы Земцовой, директора департамента маркетинга компании "Усадьба", есть вероятность того, что цены в дальнейшем будут снижаться, но в каком процентном соотношении сказать весьма сложно. "Например, кто-то из экспертов утверждает, что ещё максимум на 5%, а кто-то заявляет, что ценовое дно наступит ближе к осени, и цены будут на уровне 2004 года, - добавляет эксперт. - На данный момент вполне можно констатировать ценовую стабилизацию на рынке недвижимости, но как долго она продлится и будет ли продолжена после ее окончания отрицательная динамика цен в поисках "второго дна" пока неизвестно. Связана ценовая стабилизация на текущий момент с прекращением оттока капитала из страны и прекращению девальвации рубля".